お世話になっております、朝日リビング株式会社の寺﨑です。

さて、前回のブログにて【長期優良住宅制度】に関するコメント
を載せさせて戴きました。

住宅の寿命を延ばして、耐久性や耐震性の高い住宅を供給
していこうという、制度です。

とても良い制度だと思われます。しかし、スタートしたから直ぐ
にその効果が見込まれるというわけではありません。

そもそも、この制度の適用に関しては、制度スタート時(６月４日）
以降の新築住宅から適用になります。
国交省は今後２年間で新築住宅の１割が長期優良住宅になる
ことを目指しているとのこと。

しかし、同制度に普及に関しては「既存住宅の流通活性化が
必要不可欠」との見解が、有識者の中では常となっている様
です。

そもそも、新築住宅は「引渡しと同時」に「中古住宅」となってし
まいます。さらに築後１年間を経過してしてしまいうと、「新築住宅」
ではなく「築後未入居住宅」という表記になります。
（設備も最新のものではなくなるので、値引きなどの交渉も行い
易いので、お勧めな物件ではあります。）

その様な中、既存住宅の資産的価値の維持・向上を目的とする
のが、「リノベーション」です。

「リノベーション」と聞くと、「リフォーム」との違いは何なの？って
言葉が聞こえてきそうです。以下を参照してみて下さい。
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■リフォーム：現状回復の為の修繕・営繕不具合箇所への部分的
な対処

■リノベーション：機能、価値の再生のための改修。その家での暮
らし全体に対処した、包括的な改修

■優良リノベーション：技術基準に基づく品質確保と情報開示、保
証による、住まい選びに対する安心
（リノベーション住宅推進協議会　資料参照）
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言葉にすると上記の様になるのでしょうが、実際のところ明確な
線引きは困難だと考えられます。
特に、【優良リノベーション】との違いは個人のお客さまをはじめ、
「人それぞれ」の感性・価値観などに大きく左右されるのではない
でしょうか。

要するに、住宅を提供する私たち不動産業者が横文字を使って
これ見よがしに話をするのではなく、お客さまに実際に見て頂き、
満足して戴けるかどうかが、焦点となるのではないでしょうか。

そうした観点を忘れることなく、中古住宅の有用性と新築住宅の
有用性をお客さまの視点に沿って、説明することが不動産業者
には求められているのだと思われます。

今後は、より中古住宅・新築住宅の【選別】が行われるのは間違
いないです。

そうした中、私たち不動産業者の【質】も問われてきますね。

・・・・がんばらねばｗ

朝日リビング株式会社　横浜営業所　寺﨑でした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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寺﨑へのメールは
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